Au début de la seconde moitié du XXe siècle, de nombreux habitants de la Marina Alta Ils décidèrent de se rapprocher de la mer pour y construire une première ou une deuxième résidence. Jusqu'alors, les montagnes étaient disputées, mais s'ils parvenaient à franchir les sentiers encombrants, ils trouveraient un peu de paix près de l'eau. Mais pas autant que vous le pensez. Ce que nous appelons aujourd'hui la première ligne se trouvait alors à plusieurs mètres du rivage. Le plages Ils avaient des largeurs de plus de 50 mètres sur plusieurs tronçons, et au loin, derrière le sable, une humble maison unifamiliale a été construite après l'achat du terrain et l'obtention de tous les permis nécessaires. Foyers réglementés et totalement légaux.
C'est ce qu'a déclaré le président de l'Association pour la défense des plages nord de Dénia, Francisco Ros, qui représente des milliers d'habitants touchés par la démarcation des côtes. Mais que se passe-t-il et d’où vient cette situation ?
Le processus actuel qui a poussé des centaines de voisins à descendre dans la rue ne concerne pas seulement les grands projets immobiliers nés avec le boom du ciment et la spéculation. Comme cela arrive souvent, les plus touchées sont les familles qui n'ont jamais construit à quelques mètres de la mer et qui n'ont jamais pris de terres qui récupèrent aujourd'hui de l'eau, comme cela est souvent mal compris. Ils ont acquis un terrain pour construire une maison, comme quelqu'un qui achète un appartement légal dans un quartier central de Dénia.
Maintenant, imaginez qu'après avoir acheté cet appartement à Dénia, une loi supérieure soit adoptée et vous affecte directement. À première vue, cela semble être une loi logique et positive, puisque son objectif principal est de garantir le maintien et le bon fonctionnement, par exemple, du système d'égouts. Il faut lire jusqu'à arriver au point où il est dit que l'État pourrait revendiquer l'immeuble où se trouve l'appartement si l'eau l'atteint. Mais il faudrait combiner de nombreuses hypothèses et cela est apparemment impossible, puisque le but de la loi est d'empêcher que cela se produise en assurant l'entretien et la maintenance du système d'égouts, ce qui est son objectif principal.
Une loi à double tranchant
La Loi Littoral de 1988 est cette loi qui se présente dans son article premier comme suit : « La présente Loi a pour objet la détermination, la protection, l'usage et la police du domaine public maritime-terrestre et notamment du littoral. ». Les nombreux mètres de plage qui se trouvaient devant les maisons côtières ont disparu au fil des années. L'eau commençait à s'écouler des égouts et personne ne veillait au respect de la loi, puisque ni le système d'égouts n'était inspecté ni les travaux de régénération n'étaient étudiés. On l'a revendiqué, mais la plage ne cessait de disparaître et l'eau se rapprochait. Où était cette protection du domaine public-terrestre qu’ils ont laissé mourir ?
Nous arrivons au présent et ils décident de tracer une frontière pour délimiter ce qui est domaine public et ce qui ne l'est pas. Et une loi qui survole Dénia depuis des décennies sans s'arrêter pour regarder ses plages les met soudain sous les projecteurs. Ce n’était plus cet outil de protection.
Pour tracer la frontière, les plans de 88 ne sont bien entendu pas pris en compte. Il est dessiné en tenant compte de la situation du moment, avec un littoral qui y est arrivé parce que la loi n'a pas agi pour l'empêcher. Cela concerne 3600 135 logements, dont XNUMX deviendront du domaine public.
Mais dans le même temps, des travaux de régénération du littoral sont enfin réalisés et des dizaines de mètres de sable ont été regagnés devant Les Deveses. La ligne s'est-elle adaptée à la nouvelle réalité ? Il n’est pas établi en fonction de la situation au moment de la création de la loi ni en fonction de la situation actuelle, mais plutôt de celle d’il y a quelques mois, lorsqu’il restait le moindre domaine public et qu’il n’y a plus rien à dire.
Qu’arrive-t-il aux maisons qui deviennent du domaine public ?
Ces habitations complètes ou parties d'habitations, comme les terrasses ou les piscines, appartiendront à l'Etat si un accord n'est pas trouvé après les recours déposés et les longues procédures judiciaires qui se profilent à l'horizon. Cependant, l’avenir n’est pas très optimiste.
S'ils obtiennent l'approbation de Costas, les propriétaires de ces logements peuvent obtenir une concession pour continuer à les utiliser pendant une période pouvant atteindre 75 ans, même si dès le début ils peuvent également prétendre à la création de parcs ou de promenades. A condition que Costas accepte finalement la concession. Autrement dit, les familles qui possédaient et vivaient dans ces maisons deviendraient des locataires temporaires de leurs maisons, quel que soit le nombre de générations d'entre elles ayant franchi ces portes.
Les propriétaires reçoivent-ils une indemnisation comme c'est le cas en cas d'expropriation ? Et bien non.
Qu'est-ce que la zone de servitude et comment affecte-t-elle les 3600 XNUMX logements de Dénia ?
Dans la zone de servitude, qui concerne 3600 XNUMX logements sur la côte de Dénia, les maisons ne deviennent pas du domaine public, mais leur utilisation est légalement limitée. Autrement dit, les familles continuent d'être propriétaires, mais il existe un organe supérieur, en l'occurrence le ministère, qui a un pouvoir de décision à leur égard.
L’inconvénient principal et le plus immédiat est que l’usage résidentiel sous quelque forme que ce soit est interdit. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas continuer à vivre dans les maisons, mais il ne sera plus permis de construire sur des terrains vides, l'agrandissement de la propriété sera empêché et dans le cas de devoir faire face à des rénovations en raison de problèmes majeurs, tels que des glissements de terrain dus à tempêtes comme cela s'est produit Aux Deveses, de grands obstacles peuvent être mis en place pour reconstruire les murs.
De plus, l'achat et la vente seront prohibitifs puisque les entités bancaires n'accordent pas de prêts pour l'acquisition de logements situés dans une zone de servitude.
Et l'avenir ?
On peut supposer qu’il s’agit de la première phase, puisque selon les prévisions, la mer continuera à monter. En effet, selon les prévisions de la Generalitat elle-même, à la fin de ce siècle, la mer aura dépassé cette zone de domaine public et aura inondé plusieurs mètres de la zone de servitude (comme le montre la carte qui accompagne ces lignes).
Par conséquent, la seule solution apparente est de redessiner la ligne de démarcation, en l’actualisant dans une nouvelle phase d’ici quelques années qui commence à s’approprier de plus en plus de terres et d’habitations, loin de la première ligne. L’étape préalable à une inévitable arrivée de la mer.
Solutions alternatives possibles
Inévitable? L'une des principales plaintes de l'association est que la loi côtière est utilisée uniquement pour reprendre des propriétés construites conformément à la loi et en respectant les détails des plans ou des règlements d'urbanisme. Selon Ros, on pourrait également utiliser cette loi pour prendre des mesures comme le font d'autres pays, en récupérant les terres de la mer non seulement avec des régénérations sur les plages, mais aussi avec des digues enterrées qui remplissent des fonctions similaires à celles des coraux ou des posidonies pour arrêter l'arrivée. de la vague, en installant des brise-lames en forme de T à l'italienne ou d'autres projets qui fonctionnent avec succès dans les zones où ils vivent sous le niveau de la mer, comme dans le nord de l'Europe.
Retarder la démarcation en supposant que l’avancée de la mer est inévitable n’est pas une solution, mais plutôt une capitulation. Cela devrait être la dernière option parmi le large éventail de possibilités permises par une loi qui a été créée pour protéger les côtes de l'époque et qui, cependant, est utilisée pour faciliter les côtes futures en raison de l'inaction.
La régression de la côte est un fait : si aucune mesure n’est prise, la création d’une nouvelle plage naturelle sera empêchée. La dynamique côtière dépend de nombreux facteurs, parmi lesquels le manque de sédiments dans les réservoirs, l'augmentation des actions sur le littoral et le changement climatique qui fait qu'en cas de tempête, rien ne garantit la sécurité des personnes.
S'ils reviennent être propriétaires de la plage, ils pourront dormir dans le noir, nous jetterons les valises et les choses qui manquent pour récupérer notre paradis naturel, puisque notre terre est sur le point d'arriver et nous hypothéquerons notre avenir . Dans nos remplissages, ils reviendront profiter de ce que nos remplissages détruiront.
Aux paroles stupides, oreilles sourdes. Il faut être très très stupide et ignorant pour dire ce que l'on dit. Les maisons sont légales. Qu'ils se plaignent auprès des mairies qui sont celles qui ont accordé les licences
Je me suis plaint et ils leur ont dit de jeter les valises hahahaha, crions aux personnes en deuil
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Toute la raison!
Comme le vieillissement est douloureux.
C’est proclamer la révolution et la saisie forcée de la propriété privée. Ce n'est pas un problème d'écologistes, c'est un marxisme fanatique qui justifie tous les moyens au détriment des droits d'autrui... ils ne vont sûrement rien confisquer à cette maman...
Personne ne confisque. Une loi est simplement appliquée. Les plaintes à la mairie... qui sont ceux qui entrent...
Je comprends votre inquiétude, vous avez hypothéqué votre avenir depuis longtemps.
Je vois beaucoup d'envie de la part de gens qui n'ont jamais travaillé pour pouvoir avoir quelque chose, rien d'autre que de l'envie de ceux qui essaient de progresser et de ne pas être des parasites du système.
Tout d'abord, ma solidarité avec les voisins, à qui je crois qu'il faut apporter la meilleure solution ou compensation.
Deuxièmement, malheureusement, l'expérience nous montre que la régénération est le pain d'aujourd'hui et la faim de demain et que l'action humaine consistant à construire des barrages et autres modifie les courants et génère des problèmes et des crues de la mer à d'autres endroits, il est donc nécessaire de changer le problème du site
Je crois que nous devons accorder le droit d'usage à perpétuité aux propriétaires et à leurs héritiers, et leur offrir une compensation pour la situation, mais en aucun cas autoriser de nouveaux travaux, encore moins des constructions dans cette zone, comme la terrible urbanisation de Las Olas. , dont la réalisation est intolérable
Il faut d’abord trouver une solution pour les voisins, j’en suis convaincu.
Deuxièmement, nous devons tous être conscients que malheureusement ce domaine est un domaine à risque croissant et que les correctifs que nous appliquons ne font que retarder le problème. Les êtres humains ne peuvent pratiquement rien faire contre la toute-puissante mer.
Merci beaucoup pour votre soutien, Lluis.
Je ne pense pas que « du pain pour aujourd’hui et la faim pour demain » soit le cas. Je ne sais pas si vous connaissez et connaissiez la zone qui s'étend de ce qui était la Costa de la Calma jusqu'au brise-lames sud de la plage des Deveses. Les propriétaires de ces maisons ont passé de nombreuses années à placer des brise-lames devant leurs maisons pour les protéger. Cependant, des années après la régénération, avec la célèbre Gloria, ils ne s'en sont même pas rendu compte. Ils avaient toujours la même plage. Ce qui n'a aucun sens ni logique, c'est qu'à côté de propriétés destinées à être délimitées ou à devenir une zone de servitude, se construisent de grandes urbanisations qui ne seront affectées par aucune des 3 lignes et qui ont reçu le permis de la mairie pour sa construction. Cela me semble pour le moins suspect et donne matière à réflexion, s'ils construisent de grandes plages pour supprimer les habitations privées et construire de grands bâtiments, où se trouveront des centaines de personnes qui paieront des impôts. Il s’avère maintenant que Denia sera la ville des villas et des lotissements de luxe et que les propriétés des citoyens ordinaires n’auront plus leur place. Je suis sûr que je ne suis pas le seul à commencer à penser que sur cette question "Nous ne sommes pas tous égaux devant la loi", et que les administrations cautionnent ou commettent de nombreuses inégalités et illégalités, qu'est-ce qui pourrait se cacher derrière ces abus ?
La seule façon d’arrêter la loi côtière est l’union de ceux qui sont concernés, une loi dénuée de sens et appliquée au profit des intérêts futurs. Au XNUMXe siècle, un vol flagrant. Les limites sont appliquées de manière sélective. Là où j'habite, en Galice, la limite passe derrière les maisons ou devant avec une incroyable insulte comparative, sans justification ni sens. Les conseils municipaux doivent prendre la défense de leurs contribuables et veiller à ce qu'ils respectent les logements existants. Ils ne trompent personne à l'avenir, la Côte sera l'habitude de gagner de l'argent.
Signalez-vous à la mairie si ce que vous dites est vrai...
Vous avez un droit absolu. En d’autres termes, les plus grands Appartementanlagen genehmigt, deren Lage nach dem Ley de Costa eigentlich nicht zulässig ist. Die Abgrenzung des Schutzbereiches scheint rein willkürlich zu sein. Un Rechtsstaat s'engage à clarifier des choses indépendantes et à gerichtlich überprüfbare Reglungen, die einheitlich angewendet werden.